嘉玲理財分享

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銀行貸款是一種經濟活動中常見的金融工具，對個人和企業來說具有重要性和適用性。無論是購房、購車、創業、教育或其他項目，銀行貸款都可以幫助實現這些目標。

首先，銀行貸款對於個人來說非常重要，特別是在購房和購車方面。對於多數人來說，房屋是一生中最大的投資，而銀行貸款可以幫助人們實現這一目標，並提供柔性的還款計劃。同樣地，購車也需要大筆資金，而銀行貸款可以幫助人們實現購車夢想並分期還款。這些貸款使得人們能夠在短期內實現重要的生活目標，同時保持經濟的穩定和財務自由。

其次，銀行貸款對企業的發展也至關重要。對於新創企業來說，獲得貸款可以幫助他們開展業務並實現長期可持續發展。此外，貸款也可以用於擴大業務、購買設備和技術等方面，從而提高企業的生產能力和競爭力。銀行貸款不僅可以幫助企業獲得必要的資金，還可以提供專業建議和咨詢，協助企業制定適合的還款計劃和利率。

然而，在選擇銀行貸款時，個人和企業需要謹慎考慮利率、還款期限和其他相關費用。此外，個人和企業應評估自身的財務狀況，確保能夠按時還款以避免債務問題。

總之，銀行貸款在現代金融體系中起著重要的角色。對於個人和企業來說都具有多種適用性，幫助他們實現生活和商業目標。然而，善於選擇和使用銀行貸款是關鍵，以確保有效管理債務，從而獲得經濟和財務的穩定。

無抵押貸款利率

銀行支票貼現,國泰貸款,中國信託借款

在現代生活中，有時候我們需要額外的財務支援來實現夢想或應對突發的經濟需求。而銀行貸款已成為許多人的首選。然而，要選擇一家最適合個人需求的銀行貸款，可能需要一些研究和謹慎考慮。下面提供了一個簡單的貸款指南，幫助您選擇最佳銀行貸款。

首先，了解您的需求是十分重要的。您需要確定您需要貸款的金額是多少，以及貸款的期限是多長。這些因素將有助於您縮小選擇範圍，尋找最適合您需求的貸款產品。

接下來，請收集關於各家銀行貸款產品的相關信息。您可以通過網站、銀行分行或致電銀行客戶服務中心來獲取這些信息。通常，銀行貸款產品將列出貸款金額、利率、還款期限和所需文件等詳細信息。

比較不同的貸款產品也很重要。您可以比較利率、還款期限、彈性還款選項和其他附加條件。不同銀行之間的差異可能會影響您最終需要支付的利息和貸款成本。

此外，請注意任何潛在的隱藏費用或附加費用。有些銀行可能會收取額外的貸款申請費用、文件處理費用或其他類似的費用。確保您了解所有費用和條件，以免出現不必要的財務負擔。

最後，請考慮評價銀行的聲譽和信譽。選擇一家正規的銀行機構是確保您的財務交易安全的關鍵。查詢銀行評價和顧客評論，了解他們的專業程度和客戶滿意度。

總之，選擇最佳的銀行貸款是一個關於謹慎考慮和比較的過程。通過了解您的需求，收集相關信息，比較不同的產品，注意附加費用並考慮銀行的信譽，您可以找到最適合的貸款選擇，實現您的金融目標。

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記者林賢雅／台北報導

開發金額超過200億的信義區第二高樓「台北天空塔」在1月遭爆，前碩河開發董事長馬廷海涉嫌掏空，並將股權質押給中資背景的華泰證券。近期更傳出，海外質押股權的接管人FTI 諮詢公司，委託仲量聯行銷售間接持有的全數股權，聲稱購買者可獲得「台北天空塔」九成控制權，企圖幫中資解套。期間更牽扯豪宅掏空連環爆。三立《關我什麼事》節目，特別邀請財經專家賴憲政一起討論相關議題。

▲三立《關我什麼事》節目，討論台北天空塔掏空背信案及中資解套方式。（圖／截自影片）

主持人陳斐娟指出，台北信義區新地標「台北天空塔」之前爆出中資疑慮，近日則以出售海外股權方式，企圖替中資解套。其中更牽扯出台中豪宅「新朗日匯」案外案，馬延海疑似以相同方式抵押債權給華泰證券，30多個購買戶的8000萬豪宅至今無法過戶、6億元價金流向成謎。

▲將成為信義區新地標的「台北天空塔」，前董座陷入掏空背信疑雲。（模擬圖／The Sky Taipei臉書）

賴憲政指出，馬廷海2014年以港資公司名義，在台中七期投資「新朗日匯」豪宅建案，160坪的豪宅原價每坪約80萬，百餘戶的完工四年僅賣出22戶，銷售狀況不盡想，後將其股權質押給與台北天空塔同一間的中資華泰證券後，今年2月華泰證券以債權人接管「新朗日匯」，而馬廷海趁華泰接管前，將原價8000萬的豪宅，對外表示六折的價格約5000萬降價出售，但因港商辦理過戶流程較慢，因此買方需配合先繳交訂金2000萬的現金，吸引30幾位投資人購買，總共收取六億元現金，帶這六億元卻一毛錢都沒進質押的安泰銀行手中，因此安泰不願意解質。造成新朗日匯不交屋、不解質、不過戶，讓消費者求訴無門，紛紛對安泰銀行寄出存證信函。據聞，協助代銷的代銷公司董座，自己也籌錢繳了2000萬訂金買了一戶，至今無法交屋，鬧出家庭革命。

同時當時北檢追查掏空案，涉嫌以碩河資金為馬廷海償還私人債務的前副董事長邱冠勳，在新朗日滙建案，也和馬廷海有資金往來，邱冠勳的父親邱憲道當時也購買兩戶。新朗日滙被中資華泰證券集團接管，馬廷海、邱冠勳和華泰證券之間又有相當程度的資金往來，將成為投審司關注本案的焦點。

▲馬廷海投資台中七期的「新朗日匯」豪宅建案。（圖／新朗日匯銷售網站）

回到「台北天空塔」一案，中資華泰證券疑為解套，將馬廷海的抵押債權交由FTI，再委由國內的仲量聯行對外宣稱標售債權，表示可透過上層控股公司Green Heaven得到碩河90%的控制權，等同間接取得「台北天空塔」的經營權。

無抵押貸款利率不過主持人陳斐娟也質疑，台北天空塔股權層層疊疊相當複雜，華泰證券出售號稱所謂「台北天空塔」的經營權，實為碩河公司往上兩層的境外公司「Green Heaven」的股權，兩者中間又有一間被法院核發禁制令的Luxe Opus境外公司，亦已指派接管人。因此，購買債權的人，是無法取得碩河公司的經營權，更遑論是取得「台北天空塔」的經營權。中間更有可能牽涉到洗錢等違法行為，不得不慎。加上華泰證券為中資背景，法律上無法持有並經營「台北天空塔」。華泰證券集團可能為了規避投審司追查，於是放出標售碩河公司債權的訊息，聲稱買下的持有者，可以擁有「台北天空塔」的90%實質經營權。

▲「台北天空塔」出售質押債權關係圖。（製圖：三立電視台）

賴憲政更指出，若碩河開發股權欲出售，中信金是當初的聯貸銀行，擁有優先承購權，也輪不到一般人購買。此外，這期間還有待處理的債權問題，碩河前董事長馬廷海，當初以蓋「台北天空塔」的名義，向中資華泰證券海外子公司借款 1億多美元，而以碩河公司之境外控股公司股權為擔保質押的債權，然而錢從未進到台灣的碩河開發或用於建設台北天空塔，與「「新朗日匯」的訂金一樣，流向不明，相關掏空疑雲，仍待檢調追查。